『章节错误，点此报送』

第83章 江总，我爱你[1/3页]

　　一年建30多家3层2000平的建筑，时间紧张么？

　　毋庸置疑，紧张的。

　　老周实在，人靠谱，办事牢靠负责，偶尔还耍点阳谋，得了江枫任务，就开始琢磨，如何给事儿办好。

　　节省开支，提高效率，风险控制……

　　这才是正儿八经的企业高管，哪有啥企业高管天天等着老板追屁股后面拿鞭子抽的？那顶多算个主管。

　　地产项目他不懂，不懂就要问，问研究生同学，问网易同事，找银行关系，找三方垫资机构仔细打听。

　　一圈下来，脑海里边渐成脉络，哦，地产项目原来还能这么玩儿，于是第二天到公司，他就找到沈秋华。

　　“沈姐，商业银行抵押贷款一般能够贷几成？”

　　“你要贷款？”

　　“呃，公司新项目。”

　　“哦，住宅，最高7成，商业建筑，最高5成。”

　　“有操作空间么？”

　　“有，拉高评估价。”

　　“你给仔细说说。”

　　“你家房子没贷款？”

　　周大华一愣，我又不买故宫，我贷什么款？

　　沈秋华见状，想了想，实在不知道周大华了解多少，只能从头说起，“银行将贷款放出去，里边有风险，所以得分摊，这里面就有担保公司，评估公司，都相当国企，其中担保就相当于保险，评估则价值估算，记住，是价值，不是价格……”

　　“一份贷款申请递交银行，银行会将案子下发，担保公司开始评估风险，通过后出具专业的担保函，继而通知评估公司对抵押物进行价值评估，评估之后再将实时价值对应的价格，出具专业的评估报告递交给银行，银行依据这个发放贷款。”

　　“所以，评估这个环节就是操作空间？”

　　“对，对抵押物的评估是价值，价值的影响因素众多，地价，地段，配套设施，如果是商业建筑，还要评估盈利率，增长率，空间很大……

　　简而言之，一个抵押物的价值永远恒定，但实时价格呈市场化因素波动。”www.jieshengit.com

　　“那这个操作空间最高能有多少？”

　　“你这又问了一个不专业的问题。”

　　沈秋华笑了笑，“操作空间并非越高越好，评估价拉的太高，各种税也交的更多，利息也更多，具体案例具体分析，具体计算，不能一概而论。

　　如果硬要说个上限，那大概是20%。”

　　20%？

　　周大华脑筋急转，简单粗暴，按400万算，提高20%，能多贷40万，10家就400万，三亩地又出来一块，挺好挺好。

　　“咳咳，聊啥呢？”

　　“哦，聊新项目的事儿。”

　　周大华回头一瞧，江枫来了，“江总，正好，我有个想法想跟你聊聊。”

　　“那你等会。”

　　江枫走到沈秋华办公桌前，“移动那边结算下来没？”

　　“下来了，一共6900万，扣了101.4万，这是财务报表，已经记入招待费支出。”

　　江枫接过财务报表，看了一遍，又看一遍，嗯，确实有进步，员工支出700多万。

　　给财务报表往咯吱窝一夹，从包里变戏法的掏出俩大红包，“来，沈姐，这月奖金。”

　　“谢谢江总！”

　　“客气~”

　　来自下属的真诚感谢，那比挣钱都爽多了。

　　“来，老周，你的。”

　　哟！

　　老周乐呵接过，钱多钱少不要紧，主要是红包喜庆，“江总大气！”

　　“你就不能换句话？”

　　“江总豪爽！”

　　“哈~下次再想个新词儿。”

　　“来，小孙。”

　　孙佩佩屁颠屁颠的跑过来，小脸上写满期待，从江枫手中接过红包，一入手居然有了分量，小姑娘喜不胜收，赶紧连

第83章 江总，我爱你[1/3页]

『加入书签，方便阅读』