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第675章 【地产之王】[2/3页]

　　际价值）。

　　置地公司的结构目前还很复杂，按照吴光耀的设想，文化酒店是需要单独分拆上市，惠康超市需要售给百优集团；

　　而置地公司还有电讯公司，当前主要是传呼机服务。

　　虽然吴光耀有一些想法，却没有说出来，目的就是为了考验吴显朔和袁天凡的能力。

　　置地公司布置好了之后，吴光耀对马世民说道：“我旗下有四个大型地产公司，长江实业、九龙仓、和记黄埔，置地集团，如今看来，其余三家都有可观的收租物业，唯独和记黄埔收租物业较少。”

　　其实，吴光耀旗下并不止四家大型地产公司，因为港灯旗下的嘉宏地产，非常轻松的就能排进香港地产前12名左右；毕竟还有鸭脷洲旧电厂的大量地皮，足够开发一个超大型屋邨项目；所以应该说是五大地产公司，不过嘉宏地产毕竟在港灯集团旗下，吴光耀不太喜欢将他列为自己的地产系之一，只视为港灯集团的一个重要子公司而已。

　　马世民点点头，说道：“确实！虽然和记黄埔是一家综合性的集团公司，但地产占比还是比较大的，也需要发展一些收租物业了！老板的意思是开发黄埔船坞？”www.jieshengit.com

　　吴光耀笑着说道：“此时，正适合和港府讲价，港府想地产业转旺，势必需要动土大型项目来刺激市场；而港府现在也欠我人情，也该他们偿还了。”

　　马世民说道：“老板打算如何规划这块地皮？”

　　吴光耀早有腹案，今天正好和一众高管讲出来，说道：“黄埔船坞这块地皮位置优势，不如太古城；但也有两个优势：离九龙商业区（旅游区）不远，和靠近长江实业的红磡工业园（青州水泥鹤园总厂地皮建的工业大厦群，共计500万平方尺楼宇面积。）

　　在这块地皮上，我们可以修建10000个住宅单元，可容纳4万人居住；同时，还可以在濒海地段修建一个200万平方尺的商业中心（酒店、写字楼、商场综合体）。

　　具体方案，我们过后慢慢的研究！”

　　前世的李嘉成，在八九十年代开发了著名的四大围村项目，总利润高达200亿港元，这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。

　　而四大围村项目中，第一个也是最为出名的，也就是黄埔花园项目。

　　黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头，进入70年代后，和黄与太古合作，将船坞合并后迁往了青衣岛，留下了一片面积高达200万尺（20万平方米）的空地。

　　当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地，兴建一座类似于太古城的顶级小区，只不过碰到了一个致命问题，船坞码头的土地是工业性质，如果想兴建商场住宅，那么必须要交一笔巨额“补地费”。

　　而补地费交完之后，再开发基本上已经没什么利润，这是港府的策略，要不然，所有企业都购买工业用地进行改地，那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢？

　　补地费困住了祁德尊，也困住了后续的韦理，而到了李嘉成接管和黄时，当时的地价几乎到了巅峰时期，补地费需要28亿港元，李嘉成自然不肯接受。

　　而到了1984

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