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第381章熟人靠谱吗？[2/3页]

　　期房”的现象ꓹ比比皆是！

　　但正规的“预售”，那是必须办妥“预售许可证”的。而办“预售许可证”的条件之一，就是建筑的高度达到了“设计”高度的三分之一，或者四分之一左右。

　　具体到“层数”，一般建到第7层左右，可以帮你办妥“预售许可证”。

　　但许多本地的“土炮”房企，根本就不管你这一套，手里有地皮，想要开发楼盘了。刚向相关部门报建，它就迫不及待的开始找一大票的“兼职”，各处打广告，开始了“预售”了。

　　它们打的主意，其实就是想着靠“预售”，多收拢一些资金。直接拿未来收益，未来的钱，来建楼盘。

　　有点“空手套白狼”的味道。

　　但抵不住“预售的期房”，又比现房便宜块左右看你怎么谈，怎么杀价了。这对于许多家庭来说，吸引力又增大了。

　　毕竟，那些大房企，百分之八十以上，其实也是在卖“期房”。但大房企出售的“期房”，无论中间有多少波折，哪怕一度资金紧张，甚至是断裂了，大房企还可以从自己手头拥有的其它资产中，调拔资金过来。总之，不愁会真正出现“烂尾楼”的事件。

　　而小房企也出售“期房”，那信誉度比起大房企，那就大大打折扣了。甚至可以负责任的说，小房企开发的“期房”，烂尾率有可能高达四、五成啊。

　　有将近一半的可能，自己购买的“小房企期房”，会变成“烂尾楼”，这样的机率，何其可怕。

　　但架不住这些小房企“期房”卖得便宜，还是挺多小市民会挑选它的房子。

　　毕竟，小房企开发的小楼盘，才200套左右。过往就算有人入了“坑”，但不过是少数人而已。大部分的市民都没试过，所以在这方面的“警惕心”，其实并不强。

　　如果是自己试过，或者身边有亲戚朋友挨小房企“坑过”，估计就打死也不会购买这种房子了。

　　再便宜也不买！

　　坚决不入“坑”！

　　但“周教练”一开始，知道是知道那些“小房企的楼盘”，存在着“烂尾率”高的风险。但在资金不松裕的情况下，本着“能省则省”原则，他也会自我安慰：像他许多朋友就购买了本地某某小楼盘的电梯高层，现在也“入住”好几个年头了。也不一定就会“烂尾”呀。

　　总之，人们一心想着要购买某宗“商品”时，就会自觉不自觉的，忽略掉对方的“缺点”，忽略掉其中所存在的风险。“周教练”其实就是这样的一种情况。

　　当然，“周教练”的钱也来得不容易，尤其是拿着大女儿的“赔偿款”进行的房产投资，不容得他不特别的小心谨慎啊。

　　必须谨慎又谨慎！

　　按照“周教练”夫妻自定的原则，本地那些“土炮”小房企，凡是开发的楼盘面积，小于10亩以内，就坚决的不予考虑了。

　　毕竟，在“周教练”的认知中，就算“拿地”时间较早，以前拿地便宜，但拿的地块面积一大，那“成本”也就上去了。

　　开发面积比较大的“地块”，就算是“本地土炮”吧，那也必须付出更高更大的代价。

　　购买上述种“楼盘”，尽管也是小房地产“土炮”的房子，但自我感觉，似乎要比较安全一些了吧？！

　　这种事儿，没有确凿的证据来证明。只是一种心理上的感觉吧。“周教练”最初之时，就觉得自己的这感觉是正确的。

　　所以在看过n个本地“小楼盘”以后其实就是看对方租来的“售楼部”的一些“楼盘”的模具而已，“周教练”挑中的是一个在所有“小楼盘”中“开发面积”最大的楼盘。

　　其它的“小楼盘”，多数是在亩左右。而“周教练”看中的这个楼盘，拥有的“地块”面积最大。直接达到了29亩。

　　这将近30亩地，放在动辄“囤地”几百亩的大房企那儿，还不够人家一期的开发量

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